leftVerschuldung-zu-Einkommen-Verhältnis

Ihr Verschuldung-zu-Einkommen-Verhältnis ist eine einfache Methode, festzustellen, wie viel Geld Sie für Ihre monatliche Hypothekenzahlung haben, wenn alle anderen Schuldverpflichtungen erfüllt sind.


Verschuldungsgrenze

Es gibt im Allgemeinen eine Verschuldungsgrenze für jede Art von Darlehen, wie etwa ein 28:36-Zulassungsverhältnis für ein Standard-Darlehen. Diese Zulassungsverhältnisse sind Richtlinien. Eine ausgezeichnete Kreditgeschichte kann Sie für eine Hypothek zulassen, auch wenn Ihre Schuldbelastung über dem Grenzwert liegt.

So verstehen Sie das Zulassungsverhältnis

Typische Standarddarlehen haben ein Zulassungsverhältnis von 28:36. Ein FHA-Darlehen (FHA- Föderales Unterministerium für Wohnfragen) erlaubt eine höhere Verschuldung, die sich in einem höheren (29:41) Zulassungsverhältnis zeigt.

Die erste Zahl eines Zulassungsverhältnisses ist der maximale Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, der für Ihre Unterbringung aufgewendet werden kann (das beinhaltet Zins und Tilgung Ihres Darlehens, private Hypothekenversicherung, Hausversicherung, Grundeigentumsteuern und die Nebenausgaben Ihres Eigentümerverbandes).

Die zweite Zahl ist der maximale Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, das für Unterbringungskosten und periodische Verpflichtung aufgewendet werden kann. Periodische Verpflichtungen beinhalten etwa Autokredite, Unterhaltszahlungen und monatliche Kreditkartenabzahlungen.

Zum Beispiel: 

Ein Zulassungsverhältnis von 28:36:

  • Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,28 = $980 können für Unterbringung aufgewendet werden
  • Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,36 = $1.260 kann für periodische Verpflichtungen und Unterbringungskosten aufgewendet werden

Ein Zulassungsverhältnis von 29/41:

  • Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,29 = $1.015 können für Unterbringung aufgewendet werden
  • Monatliches Bruttoeinkommen $3.500 x 0,41 = $1.435 kann für periodische Verpflichtungen und Unterbringungskosten aufgewendet werden

Unkomplizierte Richtlinien

Nicht vergessen - das sind nur Richtlinien. Wir würden uns glücklich schätzen, wenn wir Ihnen bei der Berechnung Ihrer möglichen Hypothek helfen können.  Wir freuen uns darauf, Ihnen beim Kauf Ihres Traumhauses helfen zu können.

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